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    畢業季租房:“地段”“價位”“合租”畢業大軍青睞啥?

    平臺定向優惠多 租房風險需警惕

    中國經濟新聞網 2020-06-19 12:43:08

      “房源其實挺充足的,但是由于疫情的原因,讓我覺得找房很難。一開始,很多小區不讓進,只能通過APP看圖片,再就是VR看房,但我覺得線下實地看看才踏實。等疫情基本控制了以后,跟著中介陸續進小區看房,才定了下來。總的來說,租房周期還是挺長的。”今年,已經畢業的小李分別嘗試了朋友推薦、網上發帖等方式尋找房源,但一直沒有找到合適的。最終,還是通過中介租到了位于北京慈云寺附近小區的一間臥室,月租3000元。

      受訪者供圖

      近七成畢業生接受合租

      超半數愿以兩成收入租房

      教育部數據顯示,2020年高校畢業生874萬人,比去年增加40萬人,畢業生人數再創新高。除了找工作,對于多數走出校園的畢業生來說,租房也是畢業季必須直面的問題。

      小李的“新家”是一間約10平方左右的小臥室,一張床,一個衣柜,家具不算新,公用的廚房和衛生間區域,整體也算整潔。書桌是小李自己配的,正常尺寸的書桌擺不下,他去附近的舊家具市場淘到的,比起置辦新的更具性價比。小李說,身邊的同學除了財力雄厚的,大部分都還是選擇合租的方式。

      據貝殼研究院日前發布的《2020年畢業季租賃洞察報告》(以下簡稱《報告》)顯示,約48%的畢業生第一次租房會選擇合租。而從合租的意愿來看,68.76%的受訪者表示可以接受,且年齡段越低可接受占比越高。

      《報告》指出,以選擇城市75%的小區房屋為租金標準,按照租金不超過收入的30%計算方法,在北京實現整租自由,畢業青年的月收入要達到2.1萬以上。所以合租方式也不失一種很好的方式,既減輕了房租壓力,還有合租室友,對剛踏入社會的他們來說也是很好的過渡方式。

      《報告》顯示,20%的房租收入比是個關鍵點,52.7%的畢業青年受訪者表示,可接受的房租收入比在20%以下。男性受訪者可接受的房租收入比主要集中在20-30%,而女性受訪者主要集中在10-20%。

      5月未出現畢業生“扎堆”找房

      “租房地段”是首要考慮因素

      “由于疫情原因,今年租房市場的情況還是和往年不太一樣的。往年這個時候畢業生找房挺多的,今年并沒有感受到傳統租房高峰期,畢業生不像往年那么‘扎堆’找房了。”中介公司京科苑門店商圈經理陳玉來在接受記者采訪時表示,陸續有畢業生詢問租房,大都是結伴而來,5月份學生租房訂單大概占區域總訂單的10%左右,往年能達到20%-25%左右。

      陳玉來預計,6-7月份訂單量應該能有所上漲。

      數據來源:微博房產

      有調查顯示,在租房條件的選擇上,畢業生們更傾向選擇地理位置佳、生活便利、房屋品質高的房屋,同時,價格對于剛畢業的學生來說也是一個重要的考慮因素。

      湖北師范大學的小張今年畢業了,由于疫情原因,學校5月份就組織網上畢業答辯,順利畢業之后他已經通過網上租房平臺,租到北京的一間合租房。“租賃平臺還是挺方便的,省去了和房東打交道的麻煩,流程也簡單,手機上就可以簽約。對在外地有租房需求的人來說特別便利。”小張告訴記者,身邊的朋友不少也是通過網上租賃平臺找的合租房,相對于整租,經濟壓力更小一些。

      在租房渠道的選擇上,除了傳統中介、互聯網平臺以外,專業化住房租賃機構APP租房也是近年來找房的一個重要渠道。以長租公寓為例,租房機構會先將房屋整租下來,進行簡單裝修和清潔再將房間分開出租,相對于傳統租房設施老化、硬件條件差,專業化住房租賃單間出租價格讓畢業生更能夠承受。

      長租平臺推多項定向優惠

      專家提示貨比三家、警惕風險

      截止當前,多數頭部公寓品牌均已陸續推出畢業季扶持計劃,專項的租金福利,或減租、或免退、或免費提供搬家服務等,支持畢業生們挺過“最難畢業季”。

      據不完全統計,貝殼找房根據畢業生的需求畫像,選取高評分房源集中展現,推出2萬套優質房源,助力畢業生更快更準找好房。還有貴必賠、好房5折起、限時搶租75折等活動;樂乎公寓上線“樂巢計劃”,19、20屆畢業生可獲得最高4800元會員專屬優惠和額外200元房租抵用券;金地草莓社區推出“起點計劃”,應屆畢業生可享受押一付一、一月起租、免費換房及百元租房券等多重福利;佳兆業佳寓則推出畢業兩年內的畢業生均可享受15天免費住、續約98折等眾多專項優惠……

      5月典型長租機構品牌畢業季福利

      數據來源:億翰智庫整理

      疫情之下,一些長租公寓還推出“升級疫情期間的保潔為消毒服務”“0接觸租房”等服務,吸引畢業生租房。在品質方面,長租公寓從房源控制與設計、材料的選定、裝飾裝修、驗收和維護五個方面進行了制定了相關標準,以保證公寓的空氣安全和舒適性。

      記者了解到,除了長租公寓有一些針對畢業生的優惠政策以外,大多數中介普租機構暫時并未對畢業生設置定向優惠。不過,疫情期間,中介機構在押金和服務費方面出現一些松動,比如押零付一,服務費打折等等。

      58安居客房產研究院院長張波在接受人民網記者采訪時表示,畢業季對于長租公寓運營企業來說顯得尤為重要,長租公寓本身的租客就多集中在年輕人群體,其裝修風格年輕化、租金交付方式靈活化的經營方式對于畢業生群體也有不小吸引力。從目前已推出的定向優惠看,優惠大都體現在零押金、月付等付款方式上,部分長租公寓也會推出贈送一些卡券,免費換租等措施。

      “總體來看,長租公寓給到的優惠力度本身并不大,對于畢業生的吸引力相對有限。”

      他指出,今年不但畢業生的就業難度大,長租公寓本身受疫情影響也面臨頗大的經營壓力,因此,總體很難給出更多實質層面的讓利或優惠,但可在一定程度上緩解租賃壓力。

      他建議畢業生來在租房時注意“貨比三家”,不要只盯著優惠本身。“長租公寓平臺近幾年出現問題甚至跑路的并不鮮見,因此畢業生尤其注意不要一次性支持過長時間的租金,以免給自己帶來損失。”

    來源:人民網-房產頻道 作者:吳曉琴 編輯: 史曉強       
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